Cabinet Centre National de l'Expertise
POURQUOI UNE EXPERTISE ?
Une expertise en valeur vénale d’un bien (d’habitation ou commercial) est un document de référence qui garantit une parfaite équité lors de toute transaction immobilière, auprès des notaires, banques, assurances, administration fiscale. Il ne s’agit pas d’un avis de valeur, ou d’une simple estimation : une expertise a une valeur juridique ; elle s’appuie sur des méthodes de calculs reconnues ; et engage la responsabilité professionnelle de l’expert qui la réalise.
DEROULEMENT D’UNE EXPERTISE ?
- Premier entretien, établissement d’un devis
- Visite détaillée du bien à expertiser, prise de mesures, de photos, et collecte de renseignements
- Elaboration de l’expertise : recherche de biens de référence, analyse du marché, consultation du cadastre...
- Détermination de la valeur vénale du bien, pondérée par trois méthodes d’expertise
- Remise du rapport d’expertise, et explications
METHODES D’EXPERTISE
Les trois méthodes d’évaluation principalement employées par notre cabinet sont conformes à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière :
- Les méthodes par comparaison (ou méthode par le marché)
- La méthode hédoniste (valeur moyenne du marché, en fonction de l’état réel de l’appartement et/ou du quartier)
- La méthode par capitalisation (en fonction de la valeur locative ; et de certains paramètres (travaux à réaliser, délais de carence éventuels, taux de rendement locatifs,...)
- La méthode « sol et construction moins vétusté : concerne les maisons.
ACHAT OU VENTE D’UN BIEN IMMOBILIER
Que vous achetiez ou que vous vendiez, vous pouvez être parfois dérouté par des écarts de prix réalisée, parfois, à la légère. Une expertise vous donnera la valeur la plus juste du marché, et vous donnera plus de poids à la négociation.
RENEGOCIATION LOYER COMMERCIAL
Que vous soyez locataires ou propriétaires, une analyse fine du loyer commercial vous donnera toutes les cartes en main pour renégocier à la baisse ou à la hausse un loyer.
DONATIONS - PARTAGE
une succession peut être compliquée, et expertiser vos biens vous garantira un partage le plus juste possible. Et pour une succession plus simple, l’expertise permettra de payer vos droits notariés sur une valeur plus juste, et donc économiser de l’argent.
DIVORCE - PARTAGE
Comme pour une succession, notre travail pour permettra de liquider une communauté de façon a ce chacun s’y retrouve, et éviter des situations conflictuelles.
DEMANDE DE PRET BANCAIRES, CREDIT RELAIS
notre travail d’expert appuiera votre demande de prêt ou de prêt bancaire, aussi bien pour un achat/revente, que pour une construction, et apportera une touche plus professionnelle et sérieuse votre dossier car la valeur vénale d’une expertise ne peut être approximative.
EXPROPRIATION, EVICTION
n’hésitez pas à nous consulter en cas d’expropriation ou d’éviction, car notre travail d’expert justifiera souvent une indemnisation plus en phase avec la réalité.
ISF – CONTENTIEUX FISCAL – PROCEDURE JUDICIAIRE
Même si l’administration fiscale dispose d’instrument de mesure de prix, rien ne vaut l’œil et le savoir-faire d’un expert sur le terrain pour effectuer une évaluation patrimoniale, en recoupant les méthodes de calculs reconnues au niveau européen pour arriver à la valeur vénale.
